中国人口老龄化与房价关系再检验:基于房改红利视角的研究

doi:10.16382/j.cnki.1000-5579.2017.03.016

华东师范大学(哲学社会科学版) ›› 2017, Vol. 49 ›› Issue (3): 132-144.doi: 10.16382/j.cnki.1000-5579.2017.03.016

• 城镇化与城市发展研究 • 上一篇下一篇

中国人口老龄化与房价关系再检验:基于房改红利视角的研究

胡明志¹, 农汇福¹, 陈杰²

1. 上海财经大学公共经济与管理学院投资系博士生, 上海 200433;
2. 上海财经大学公共经济与管理学院投资系、不动产研究所

出版日期:2017-05-15 发布日期:2017-05-20
通讯作者: 陈杰,经济学博士,上海财经大学公共经济与管理学院投资系、不动产研究所教授,博士生导师。
作者简介:胡明志、农汇福,上海财经大学公共经济与管理学院投资系博士生(上海,200433)。
基金资助:
国家自然科学基金项目“中国城市发展的金融化趋势及金融风险”（项目编号：NSF7161101095）、“中国城市住房供应模式变迁对居民住房选择行为的影响及经济社会效应”（项目编号：NSF71573166）、“快速城市化进程与住房公共政策：交互性与协调性发展研究”（项目编号：NSF71173045）；上海财经大学研究生创新基金（项目编号：CXJJ-2016-387）。

A New Test on the Relationship between Population Aging and Housing Price in China:From the Perspective of Housing Reform Dividend Affect

HU Ming-zhi¹, NONG Hui-fu¹, CHEN Jie²

Online:2017-05-15 Published:2017-05-20

摘要/Abstract

摘要：

1998年房改之后，我国城市房价快速上涨，同期人口老龄化程度也在稳步上升，两者间是一种偶然，还是存在内在关联?通过构建住房价格均衡模型，在理论上推导出老龄化本应对房价存在抑制作用；利用我国1999-2013年的省级面板数据进行实证分析，则发现老龄化在样本期内对房价总体上存在抑制作用，但表现出明显的阶段差异性。这一发现可能与1998年城镇房改给这代老年人带来的一次性住房财富通过家庭代际转移逐步释放到住房市场有关。在特定阶段，老龄化对房价的抑制作用不明显，但随着时间推移，当房改红利消耗殆尽，老龄化的加剧仍会不可避免地抑制房价上涨。进一步的分样本研究初步证实了上述猜想。

关键词: 人口老龄化, 住房价格, 房改红利

Abstract:

A soaring urban housing price coincides with a steady growing aging population in China after the housing reform in 1998. Is this correlation accidentally or intrinsically decided? A preliminary conclusion that population aging dampens housing price is drawn from a theoretical housing price equilibrium model. Findings based on Chinese province-level panel data from 1999 to 2013 and Threshold Model also indicate that the effect of population aging on housing price is negative as a whole, but shows heterogeneity in different stages. The major reason for this phenomenon may be the influx of old generation's housing wealth benefited from housing reform into the housing market through intergenerational transference. Therefore, the inhibitory action of population aging on housing price is dull in the special historical phase. However, population aging will inevitably curb the property price as the gradual exhaustion of reform dividend with time. Classified researches certify this conjecture.

Key words: population aging, housing price, housing reform dividend

胡明志, 农汇福, 陈杰. 中国人口老龄化与房价关系再检验:基于房改红利视角的研究[J]. 华东师范大学(哲学社会科学版), 2017, 49(3): 132-144.

HU Ming-zhi, NONG Hui-fu, CHEN Jie. A New Test on the Relationship between Population Aging and Housing Price in China:From the Perspective of Housing Reform Dividend Affect[J]. Journal of East China Normal University (Philosoph, 2017, 49(3): 132-144.

参考文献

陈杰,2010,《中国住宅价格的收入弹性估计及其区域性差异》,《世界经济文汇》第3期。
陈斌开、徐帆、谭力,2012,《人口结构转变与中国住房需求:1999-2025——基于人口普查数据的微观实证研究》,《金融研究》第1期。
侯淅珉、应红、张亚平,1999,《为有广厦千万间——中国城镇住房制度的重大突破》,桂林:广西师范大学出版社。
季晓旭,2016,《人口老龄化、房价与区域城乡收入差距——基于我国省际面板数据的实证研究》,《财经科学》第8期。
蒋耒文、任强,2005,《中国人口、家庭户与住房需求预测研究》,《市场与人口分析》第2期。
李春琦、张杰平,2009,《中国人口结构变动对农村居民消费的影响研究》,《中国人口科学》第4期。
梁云芳、高铁梅,2007,《中国房地产价格波动区域差异的实证分析》,《经济研究》第8期。
吕江林,2010,《我国城市住房市场泡沫水平的度量》,《经济研究》第6期。
谢建国、张炳男,2013,《人口结构变化与经常项目收支调整:基于跨国面板数据的研究》,《世界经济》第9期。
徐建炜、徐奇渊、何帆,2012,《房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据》,《世界经济》第1期。
杨巧,2013,《基于我国第六次人口普查结果的住房市场需求分析》,《宏观经济研究》第4期。
阮加、刘延平,2009,《次贷危机的成因与房地产金融风险防范》,《管理世界》第5期。
郑思齐、刘洪玉,2005,《住房需求的收入弹性:模型、估计与预测》,《土木工程学报》第7期。
周京奎、黄征学,2014,《住房制度改革、流动性约束与"下海"创业选择——理论与中国的经验研究》,《经济研究》第3期。
邹瑾,2014,《人口老龄化与房价波动——来自中国的经验证据》,《财经科学》第6期。
邹瑾、于焘华、王大波,2015,《人口老龄化与房价的区域差异研究——基于面板协整模型的实证分析》,《金融研究》第11期。
Bakshi G.S. and Chen Z., 1994, "Baby Boom Population Aging and Capital Markets", Journal of Business, Vol.67, No.2.
Carliner G., 1973, "Income Elasticity of Housing Demand", Review of Economics and Statistics, Vol.55, No. 4.
Chin H. and Dent P., 2005, "An Analysis of the Level of Maturity in South-East Asian Property Markets", Pacific Rim Property Research Journal, Vol.11, No.4.
Ermisch J., 1996, "The Demand for Housing in Britain and Population Ageing:Microeconometric Evidence", Economica, Vol.63, No.251.
Farkas M., 2011, Housing Demand and Demographic Trends:Evidence from Hungary, Budapest:Central European University.
Fougère M. and Mérette Marcel, 1999, "Population Ageing and Economic Growth in Seven OECD Countries", Economic Modelling, Vol.16, No.3.
Hiller, N. and Lerbs, O.W., 2016, "Aging and Urban House Prices", Regional Science and Urban Economics, Vol.60.
Jud G.D. and Dan T.W., 2002, "The Dynamics of Metropolitan Housing Prices", Journal of Real Estate Research, Vol.23, No.23.
Keogh G.and D'Arcy E., 1994, "Market Maturity and Property Market Behaviour:A European Comparison of Mature and Emergent Markets", Journal of Property Research, Vol.11, No.3.
Levin E., Montagnoli A. and Wright R.E., 2009, "Demographic Change and the Housing Market:Evidence from a Comparison of Scotland and England", Urban Studies, Vol.46, No.1.
Lim J. and Lee J.H., 2013, "Demographic Changes and Housing Demands by Scenarios with ASFRs", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol.6, No.3.
Lindh T. and Malmberg, B., 2008, "Demography and Housing Demand:What Can We Learn from Residential Construction Data?" Journal of Population Economics, Vol.21, No.3.
Malmberg B., 2012, "Fertility Cycles, Age Structure and Housing Demand", Scottish Journal of Political Economy, Vol.59, No.5.
Mankiw N.G. and Weil D.N., 1989, "The Baby Boom, the Baby Bust, and the Housing Market", Regional Science and Urban Economics, Vol.19, No.2.
Sari R., Ewing B.T. and Aydin B., 2007, "Macroeconomic Variables and the Housing Market in Turkey", Emerging Markets Finance & Trade, Vol.43, No.5.
Takáts, E., 2012, "Aging and House Prices", Journal of Housing Economics, Vol.21, No.2.
Tsai I.C., 2013, "The Asymmetric Impacts of Monetary Policy on Housing Prices:A Viewpoint of Housing Price Rigidity",Economic Modelling, Vol.31.
Wang Z. and Zhang Q., 2014, "Fundamental Factors in the Housing Markets of China", Journal of Housing Economics, Vol.25.

[1]	王建云, 钟仁耀. 城市社区高龄独居老年人生命健康质量及分类保障研究[J]. 华东师范大学学报(哲学社会科学版), 2022, 54(4): 164-174.
[2]	王先柱, 吴义东. 人口老龄化、出生率与房价——基于房地产市场的区域特征[J]. 华东师范大学(哲学社会科学版), 2017, 49(3): 145-154.
[3]	胡金星, 顾娟. 人口老龄化对房价影响的区域异质性研究——基于全国31个省份面板数据的实证分析[J]. 华东师范大学(哲学社会科学版), 2017, 49(3): 155-160.
[4]	孙蕾,常天骄,郭全毓. 中国人口老龄化空间分布特征及与经济发展的同步性研究[J]. 华东师范大学(哲学社会科学版), 2014, 46(3): 123-132.
[5]	蒋诗泉. 基于灰色理论的人口老龄化发展趋势及其影响因素研究 ——以安徽省为例[J]. 华东师范大学(哲学社会科学版), 2014, 46(3): 133-139.

中国人口老龄化与房价关系再检验:基于房改红利视角的研究

A New Test on the Relationship between Population Aging and Housing Price in China:From the Perspective of Housing Reform Dividend Affect

RichHTML

PDF

可视化

摘要/Abstract

引用本文

使用本文

参考文献

相关文章 5

编辑推荐

Metrics

本文评价