后开发时代中国房地产业特征与可持续发展研究

doi:10.16382/j.cnki.1000-5579.2021.06.014

摘要/Abstract

摘要：

2021年是“两个百年目标”的交汇之年，也是“十四五”规划的开局之年。正是在这一历史背景之下，中国房地产业进入后开发时代，其核心标志是土地购置面积和商品住宅新开工面积已达到最高区间。后开发时代房地产业发展呈现出新的重要特征，包括存量房交易渐成市场交易的主体、由提供“有形产品”与获取“资本利得”的盈利模式向提供“无形服务”与获取“以现金流收益”为主转变、业态创新与房地产产业链更加充实丰富等。后开发时代房地产业可持续发展的动力依然存在，在新的环境下政府要优化与完善调控政策，房地产企业要科学决策与创新推进等，以更好地促进房地产业高质量持续发展。

关键词: 后开发时代, 中国房地产业, 可持续发展

Abstract:

2021 is the year when China’s two centennial goals meet and the beginning of China’s 14th Five-Year Plan. It is under this historical background that China’s real estate industry has entered the post-development era when the area of land purchase and the area of new construction of housing have reached the highest range. In the post-development era, the development of the real estate industry presents new important characteristics, including the stock housing transaction gradually becoming the main body of the housing market, the transformation from the profit model of providing “tangible products” and obtaining “capital gains” to providing “intangible services” and obtaining “cash flow income”, the innovation of business format and the enrichment of the real estate industry chain. In the post-development era, the driving force for the sustainable development of the real estate industry still exists. To better promote the high-quality and sustainable development of China’s real estate industry in this new condition, the government should optimize and improve the regulation policies while the real estate enterprises should make scientific decisions and promote innovation.

Key words: post-development era, China’s real estate industry, sustainable development

张永岳, 胡金星. 后开发时代中国房地产业特征与可持续发展研究[J]. 华东师范大学学报(哲学社会科学版), 2021, 53(6): 143-151.

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图/表 7

表 1

表 2

表 3

图 1

图 2

图 3

图 4

参考文献 13

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年份	住房新开工面积（万平方米）	GDP增速	城市化率	总人口（万人）	15—64岁劳动年龄人口（万人）	套户比
1960	2 505		63.3%	9 367	6 006	0.97
1968	7 918	12.9%	70.3%	10 212	7 039	1.01
1973	14 654	8.0%	74.2%	10 953	7 489	1.03
1991	11 722	3.4%	77.5%	12 493	8 717	1.11
1996	15 790	3.1%	78.1%	12 664	8 773	1.13
2000	11 988	2.8%	78.6%	12 752	8 701	1.14
2008	9 077	?1.1%	89.1%	12 854	8 387	1.15
2010	7 291	4.2%	90.8%	12 854	8 246	1.15
2019	7 470	0.7%	91.7%	12 686	7 539	1.16

年份	竣工住宅（万套）	GDP增速	城市化率	总人口（万人）	15—64岁劳动年龄人口（万人）	套户比
1966	9.3	12.0%	33.3%	2 957	1 579
1970	11.5	10.1%	40.7%	3 220	1 761	0.78
1980	21.1	?1.6%	56.7%	3 805	2 359	0.71
1990	75.0	9.9%	73.8%	4 292	2 976	0.72
1998	30.6	?5.1%	79.1%	4 662	3 345	0.92
2000	43.3	9.1%	79.6%	4 738	3 421	0.96
2010	38.7	6.8%	81.9%	4 955	3 627	1.00
2015	76.5	2.8%	81.6%	5 082	3 728	1.02
2016	72.6	2.9%	81.6%	5 098	3 730	1.03
2017	65.3	3.2%	81.5%	5 110	3 726	1.03
2018		2.7%	81.5%	5 117	3 715	1.04

年份	土地购置面积（万平方米）	住宅新开工面积（万平方米）	GDP增速	城镇化率	总人口（亿人）	15—64岁劳动年龄人口（亿人）
1978		3 800	11.7%	17.9%	9.63	5.57
1998		47 600	7.8%	33.4%	12.48	8.43
2001	21 661	57 500	8.3%	37.7%	12.76	8.98
2011	40 973	147 163	9.6%	51.3%	13.47	10.03
2012	35 667	130 695	7.9%	52.6%	13.54	10.04
2013	38 814	145 845	7.8%	53.7%	13.61	10.06
2017	25 508	128 098	6.9%	58.5%	13.90	9.98
2018	29 142	153 353	6.7%	59.6%	13.95	9.94
2019	25 822	167 463	6.1%	60.6%	14.00	9.89
2020	25 536	164 329	2.3%	63.9%	14.20	9.73

[1]	宋冬林, 高星阳, 范欣. 农业供给侧结构性改革有利于包容性增长吗?[J]. 华东师范大学学报(哲学社会科学版), 2020, 52(1): 146-161.
[2]	苏建军. 论可持续发展的基本伦理准则[J]. 华东师范大学学报(哲学社会科学版), 2006, 38(3): 86-91.